Schön geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Alpenblick als attraktive Kapitalanlage.
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese charmante Etagenwohnung mit Alpenblick befindet sich im beliebten Münchener Stadtteil Ramersdorf-Perlach und ist perfekt für Investoren geeignet. Die helle, großzügig geschnittene Wohnung liegt im 8. Obergeschoss eines gepflegten Hochhauses aus dem Jahr 1971. Auf rund 64 m² Wohnfläche bietet sie zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, und damit genügend Raum für individuellen Wohnkomfort.
Der sonnige Balkon lädt zum Verweilen ein.
Ein besonderes Plus ist die 2021 modernisierte Zentralheizung mit Fernwärme und neuer Übergabestation, die eine effiziente und zukunftssichere Wärmeversorgung garantiert. Der aktuelle Energieausweis spiegelt aufgrund dieser Erneuerung nicht den tatsächlichen Verbrauch wider.
Dank der ausgezeichneten Anbindung an das Münchner Stadtleben eignet sich diese Wohnung sowohl als gemütliches Zuhause als auch als lohnende Kapitalanlage. Nutzen Sie das Potenzial und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Der Gesamtpreis inklusive Tiefgaragenstellplatz beträgt 355.000 Euro.
- Aluminiumfenster mit Doppelverglasung
- Lichtdurchflutet
- bodentiefe Fenster
- umlaufender Balkon
- Küche mit bodentiefen Fenstern + Zugang zum Balkon
- Schwimmbad mit Sauna
- Überdachter Laubengang
- Besonderheit: energetische Sanierung
- Die Wohnanlage liegt im Sanierungsgebiet der Landeshauptstadt München.
In unmittelbarer Nähe gibt es Geschäfte, Hotels, Restaurants, Ärzte, eine Grundschule, ein Gymnasium, Kirchen, ein Krankenhaus und einen Kindergarten. Das Einkaufszentrum Pep liegt nur etwa 1,2 km entfernt und ist mit dem Bus in rund 7 Minuten erreichbar. In der Umgebung finden sich viele Freizeitmöglichkeiten wie der Ostpark mit seinen Biergärten, die Eissporthalle und das Michaelibad. Die Bushaltestelle Quiddestraße erreicht man in 6 Minuten, und die Haltestelle der Buslinie 156 ist nur etwa 150 Meter entfernt.
Die Wohnung ist seit 1998 mit einer garantierten Kaltmiete von derzeit 870 EUR beziehungsweise einer Warmmiete von 1.195,55 EUR pro Monat vermietet. Das aktuelle Wohngeld beträgt 483 EUR, wovon 325 EUR als Nebenkostenvorauszahlung auf den Mieter umgelegt werden. Eine Kaution in Höhe von 1.883,02 EUR wird bei einem Eigentümerwechsel übergeben.
AUF WUNSCH helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung der Immobilie.
Wir arbeiten mit 400 Banken, Bausparkassen und Versicherungsgesellschaften zusammen.
Eine Finanzierung ist bei uns ab 3,10% derzeit möglich.
Ansprechpartner
Telefax: 00498927373752
Mobil: 00491724630473
info@se-immobilienmakler.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
217 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
217 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 217 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2028-07-02 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1971 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
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