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München: Bestlage in Ludwigsvorstadt: Wunderschöne 2 Zimmer Wohnung mit einem Balkon

Objekt-Nr.: 259
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Hausansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
 
Flur
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
80337 München
Bayern
Stadtteil:
Ludwigsvorstadt- Isarvorstadt
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
409.000 €
Wohnfläche ca.:
43,68 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Etagenanzahl:
6
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 inklusive Mehrwertsteuer
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Umgebung:
Einkaufsmöglichkeit
Anzahl der Parkflächen:
1 x Duplex
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2013
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
2000
Hausgeld:
246 €
Bezugsfrei ab:
01.07.2017
Bodenbelag:
Parkett
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energieverbrauchs-Kennwert:
90 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2000
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die ruhig zum Innenhof gelegene, charmante 2-Zimmer Wohnung verfügt über 43,68 qm Wohnfläche, welche sich auf Diele, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer und eine Loggia verteilt. Die Wohnung ist im 1. Stock eines 6-stöckigen Mehrfamilienhaus. Das massiv erbaute Haus wurde im Jahre 2000 erstellt und ist komplett voll unterkellert.
Der Bauträger legte sehr viel Wert auf Materialien bzw. die Werkstoffe und die Nachhaltigkeit des Hauses hinsichtlich der ökologischen Bauweise.
Die Aussendämmung erfüllt den höchsten Standard.
Im Keller befindet sich der gemeinschaftlich genutzte Wasch- und Trockenraum. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil mit ca 8 qm Fläche.
Ausstattung/Zubehör:
Die Wohnung ist lichtdurchflutet und gedämmt. Der Holzboden im Balkon wurde 2013 verlegt. Das Balkongeländer bekam ein neuen Anstrich.Die Wohnung wurde 2013 komplett neu renoviert. Der Boden wurde mit Parkett neu verlegt und die Wände neu gestrichen. Die Küche hat ein Fenster. Die dreifach- verglasten Kunststofffenster verfügen über manuelle Jalousien. Ein Waschmaschinenanschluß befindet sich im Badezimmer.
Die Rücklagen belaufen sich zum 31.12.2016 auf ca 69000€.
Die größere Modernisierungs- Maßnahme ist bereits bezahlt worden und es sind keine weiteren Sonderumlagen geplant.

Lage Haus/Grundstück:
Die Wohnung befindet sich im Klinikviertel, mit den Universitätskliniken und zahlreich angegliederten Instituten: Während vor allem im Bahnhofsviertel besonders viel Verkehr und Trubel herrscht, ist der südlich angrenzende Klinikbereich verkehrsberuhigt. Auch das Wiesnviertel ist eher ruhig, wenn nicht gerade Oktoberfest, Tollwood, Frühlingsfest oder Flohmarkt stattfinden.
Ein Sparziergang direkt an der Isar steht nichts im Wege.
In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheken und Ärzte. Die U- Bahn Götheplatz ist zu Fuß in 2 Minuten erreichbar.
Sonstiges:
Weitere Bilder sind auf Anfrage erhältlich.
Die Duplex- Garage ist im Preis inbegriffen.
Provision:
Beim Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erkennen Sie die AGB`s an
 
Auf Wunsche helfen wir Ihnen bei der Finanzierung Ihrer Immobilie.
Eine Finanzierung ist derzeit bei uns ab 0,86% möglich.
Siehe unsere Webseite Baufinanzierung.
Ihr Ansprechpartner
 


S.E. Immobilien Soheil Esfandiary
Telefon: 089 27 27 57 40
Fax: 089 27 37 37 52
Mobil: 0172 46 30 473

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