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Gräfelfing: Neubau - Exklusive Doppelhaushälfte mit toller Ausstattung in ruhiger Lage

Objekt-Nr.: 274
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  • Haus 1 OG (3)
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Draufsicht (2)
Haus 1 EG (3)
Haus 1 OG (3)
Haus 1 DG (3)
Haus 1 UG (2)
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
82166 Gräfelfing
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
1.349.000 €
Wohnfläche ca.:
138 m²
Grundstück ca.:
315 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
nein
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Duplex
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2020
Bauphase:
Haus in Planung (projektiert)
Verfügbar ab:
01.04.2021
Bodenbelag:
Parkett
Zustand:
Haus in Planung (projektiert)
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Energietyp:
KFW55
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
A
Endenergiebedarf:
42 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2019
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Noch dieses Jahr wird eine lichtdurchflutete Doppelhaushälfte ( Kfw- Effizenzhaus 55) 2020 entstehen. Es handelt sich um Haus Nummer 1 (gemäß Draufsicht).
Hier werden Sie sich wohlfühlen, wenn Sie naturnahes Leben schätzen und doch in nur wenigen Minuten in München sein wollen: Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim mit großem Garten auf insgesamt ca,140 m² Wohnfläche. Die Raumplanung ist ideal für Familien. (Grundrisse können Ihren individuellen Wünschen noch angepasst werden.) Bereits das luftige Entree sorgt für viel Freiraum und Ambiente. Die Immobilie wird aus insgesamt 3 Stockwerken, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss entstehen. Das Erdgeschoss wird sich auf eine Diele, Garderobe, Gäste WC, eine offene Küche, Ess- und Wohnzimmer verteilen. Der herrliche Ausblick in den Garten vom Wohnzimmer aus wird für eine wunderbare Stimmung sorgen. Drei Schlafzimmer im Obergeschoss garantieren Ihnen Ruhe und Entspannung - auch im Dachgeschoss ist das Einrichten eines weiteren Schlafzimmers mit Badezimmer für Ihre Gäste problemlos möglich. Das Objekt wird komplett (mit Sanitäranlagen in allen Bädern) ausgestattet und schlüsselfertig übergeben.


Ausstattung:
- Im gesamten Wohnbereich wird ein Holzparkett verlegt.
- DieTerrasse wird je nach Wunsch mit Holzboden oder Stein verlegt.
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen .
- Die dreifach verglaste Kunststofffenster mit Aluminiumker mit elektr. Rolläden in allen Zimmern.
- TV-Anschluss ist in allen Wohnräumen vorhanden.
- VDSL mit bis zu 50 Mbit/s sorgt für schnelle Internetverbindung.
- Die Küche, das Badezimmern und der Eingangsbereich wird gefliest.
- Das Badezimmer wird eine Badewanne, separate Duschkabine, Waschbecken, Handtuchheizkörper und ein Fenster haben.

Lage:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnsiedlung. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Rewe mit Bäcker, Techno-Markt, Getränkemarkt u.v.m.), Kindergärten und Schulen (Grundschulen, Gymnasium) befinden sich in unmittelbarer Nähe. S-Bahn und Bus sind fußläufig erreichbar. Es besteht eine sehr gute Anbindung zur Innenstadt und zum Flughafen.
Der weitläufige Paul-Diehl-Park bietet einen hohen Freizeitwert.

Sonstiges:
Haus Nummer 2 ist auch zu kaufen.
Der Stellplatz ist im Preis inbegriffen.
Eine Finanzierung ist derzeit bei uns ab 0,56% möglich.

AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erkennen Sie die AGB`s an.
 
AUF WUNSCH helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung der Immobilie.
Wir arbeiten mit 400 Banken, Bausparkassen und Versicherungsgesellschaften zusammen.
Eine Finanzierung ist bei uns ab 0,56% derzeit möglich.
Ihr Ansprechpartner
 


S.E. Immobilien Soheil Esfandiary
Telefon: 089 27 27 57 40
Fax: 089 27 37 37 52
Mobil: 0172 46 30 473

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