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Gräfelfing: Neubau- Vorankündigung: Exklusive Bauhaus- Villa in Gräfelfing

Objekt-Nr.: 279
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Bauhaus Villa EG
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Bauhaus Villa KG
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
82166 Gräfelfing
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
3.449.000 €
Wohnfläche ca.:
276,55 m²
Grundstück ca.:
1.000 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 inklusive Mehrwertsteuer
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
4
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Einkaufsmöglichkeit
Anzahl der Parkflächen:
2 x Tiefgarage
Qualität der Ausstattung:
Luxus
Baujahr:
2019
Bauphase:
Haus in Planung (projektiert)
Verfügbar ab:
01.12.2019
Bodenbelag:
nach Wunsch
Zustand:
Haus in Planung (projektiert)
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Energietyp:
KFW40
Energieeffizienz-Klasse:
A
Endenergiebedarf:
16 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2019
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In einer 40er Zone wird 1 wundervolle Villa in Massivbauweise mit sehr individueller Architektur entstehen.
Gestalten Sie selbst die großzügigen Ebenen ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen, der Bauträger verzichtet gerne auf die Innenaufteilung, um Ihnen die größtmögliche Individualität bei der Aufteilung der einzelnen Räume zu gewährleisten.
Treten Sie hinaus in den mit Natursteinen belegten Terrassenbereich, der Sie im Sommer vom Frühstück bis in die Nachmittagsstunden mit viel Sonne verwöhnt.
Hier werden Sie sich wohlfühlen, wenn Sie naturnahes Leben schätzen und doch in nur wenigen Minuten in München sein wollen: Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim mit großem Garten auf insgesamt ca,263,4 m² Wohnfläche. Die Raumplanung ist ideal für Familien. (Grundrisse können Ihren individuellen Wünschen noch angepasst werden.) Bereits das luftige Entree sorgt für viel Freiraum und Ambiente. Die Immobilie wird aus insgesamt 2 Stockwerken, Erdgeschoss und Obergeschoss entstehen. Das Erdgeschoss kann sich auf eine Diele, Garderobe, Gäste WC, eine Küche, Ess- und Wohnzimmer und ein Gästezimmer verteilen. Der herrliche Ausblick in den Garten vom Wohnzimmer aus wird für eine wunderbare Stimmung sorgen. Drei Schlafzimmer und 2 Bäder im Obergeschoss garantieren Ihnen Ruhe und Entspannung. Im Untergeschoss befindet sich ein Badezimmer, eine Sauna, ein Relax Raum und 2 Gäste Zimmer. Das Objekt wird komplett (mit Sanitäranlagen in allen Bädern) ausgestattet und schlüsselfertig übergeben.


Ausstattung/Zubehör:
- Im gesamten Wohnbereich wird der Boden nach Ihren Wünschen verlegt.
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen .
- Es gibt dreifach verglaste (teilweise Bodentiefe) Fenster mit Aluminiumker mit elektr. Rolläden in allen Zimmern.
- TV-Anschluss ist in allen Wohnräumen vorhanden.
- VDSL mit bis zu 50 Mbit/s sorgt für schnelle Internetverbindung.
- Die Küche, das Badezimmern und der Eingangsbereich wird nach Ihren Wünschen gefliest.
- Inmitten des Luxus Badezimmer, das vollständig nach Ihren Wünschen gestaltet wird, finden Sie zu sich und genießen die aufregenden Erfahrungen für alle Sinne. Dank Regendusche und Whirlpool-Wanne wird das Bad sie zur Entspannung verleiten lassen.

Lage Haus/Grundstück:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnsiedlung. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Rewe mit Bäcker, Techno-Markt, Getränkemarkt u.v.m.), Kindergärten und Schulen (Grundschulen, Gymnasium) befinden sich in unmittelbarer Nähe. S-Bahn und Bus sind fußläufig erreichbar. Es besteht eine sehr gute Anbindung zur Innenstadt und zum Flughafen.
Der weitläufige Paul-Diehl-Park bietet einen hohen Freizeitwert.

Sonstiges:
Die Garage ist im Preis Inbegriffen.
Eine Finanzierung ist derzeit bei uns ab 0,86% möglich.

Provision:
Beim Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erkennen Sie die AGB`s an
 
AUF WUNSCH helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung der Immobilie.
Wir arbeiten mit 400 Banken, Bausparkassen und Versicherungsgesellschaften zusammen.
Ihr Ansprechpartner
 


S.E. Immobilien Soheil Esfandiary
Telefon: 089 27 27 57 40
Fax: 089 27 37 37 52
Mobil: 0172 46 30 473

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