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Maisach: Traumhafte Doppelhaushälfte mit uneinsehbarem Garten

Objekt-Nr.: 294
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    Doppelhaushälft
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    IMG-20190525-WA0001 (002)
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    Terrasse
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    Terrasse 3. Bild
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    Garten 2. Bild
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    Blick vom Wohnzimmer
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    Wohnzimmer
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    Essbereich
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    Essbereich 2. Bild
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    Küche
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    Wohnzimmer 3. Bild
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    Ebenerdige Dusche
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    Badewanne
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    Badezimmer 2. Bild
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    Kinderzimmer
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    Kindertimmer 2. Bild
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    Treppe
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    Schlafzimmer
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    Schlafzimmer 2. Bild
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    Keller / Diele
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    Gäste WC
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    Erdgeschoss
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    Obergeschoss
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    Dachgeschoss
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    Keller
Doppelhaushälft
IMG-20190525-WA0001 (002)
Terrasse
Terrasse 3. Bild
Garten 2. Bild
Blick vom Wohnzimmer
Wohnzimmer
Essbereich
Essbereich 2. Bild
Küche
Wohnzimmer 3. Bild
Ebenerdige Dusche
Badewanne
Badezimmer 2. Bild
Kinderzimmer
Kindertimmer 2. Bild
Treppe
Schlafzimmer
Schlafzimmer 2. Bild
Keller / Diele
Gäste WC
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Keller
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
Basisinformationen
Adresse:
82216 Maisach
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
869.000 €
Wohnfläche ca.:
153,34 m²
Grundstück ca.:
323 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inklusive Mehrwertsteuer
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2014
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
15.09.2019
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Energietyp:
KFW70
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
42 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2014
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die neuwertige vollunterkellerte Doppelhaushälfte (KFW Effizenshaus 70) wurde im Jahr 2014 in robuster Ziegelbauweise erbaut. Das Haus ist nach Süd- Westen ausgerichtet und wurde von den Eigentümern selbst bewohnt. Das Haus ist immer sehr gepflegt worden und ist daher in einem guten Zustand. Bereits der reizende kleine Vorgarten zeigt sich mit viel Liebe zum Detail. Die Wohnfläche des Erd- Obergeschosses und das Dachgeschoss berechnet nach DIN-Norm 277, beträgt ca.138,34 m² zuzüglich 15 m² Terrasse. Das einladende Erdgeschoss bietet durch die offene Küche und den bodentiefen Fenstern im Wohn- und Esszimmer einen wundervollen Platz, um gemeinsam mit der Familie oder Freunden zu verbringen. Des Weiteren befindet sich ein Gäste-WC und eine Garderobe im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich zwei schön geschnittene Zimmer mit bodentiefen Fenstern. Das wunderschöne große Badezimmer besticht mit begehbarer Dusche, Badewanne, Waschtisch und einer versteckten Toilette. Im Dachgeschoss befindet sich das lichtdurchflutete Schlafzimmer.
Der Keller verteilt sich auf eine Diele, 2 Hobbyräume und eine Waschküche.

Das Highlight an dem Haus ist der uneinsehbare Garten mit einer 60m² großen Terrasse, auf der sich eine Chill- Out-Area mit Pavilion und eine Essecke auch mit Pavilion befindet. Hier findet man auch wieder die Liebe zum Detail. Eine beleuchtete Palme und eine aufeinander abgestimmte Bepflanzung sorgen für weitere Highlights. Das Gartenhaus bietet genug Stauraum für die Gartengeräten.

Ausstattung/Zubehör:
- Im gesamten Wohnbereich Pinie Vinyl-Kork Boden
- Terrasse mit WPC Dielen
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Dreifach verglaste Kunststofffenster mit manuellen Rollläden (außer Terrasse mit elektrischer Jalousie )
- TV-Anschluss ist in allen Wohnräumen vorhanden
- Badezimmern und Gäste-WC sind anthrazit gefliest
-Das Dach und die Fassade sind wärmegedämmt
-Offene Küche mit Kochinsel (Kühlschrank inklusive Gefrierschranks, Spülmaschine, Einbaubackofen, Mikrowelle und ein Induktionsherd ca 90 cm Breite)
-3 Solarpaneele für Warmwasser sind auf dem Dach installiert.
- 2 Pavilion auf der Terrasse.
-Garage Tor ist per Funk oder App zu öffnen.
Lage Haus/Grundstück:
Der Ort Maisach ist sehr ruhig und durch Ein- / Mehrfamilienhäuser geprägt. Sämtliche Freizeitangebote, Badeseen, Schwimmbäder und nicht zu vergessen Amper- Auen befinden sich in der Nähe. In Maisach gibt es Kindergärten, eine Grundschule, Realschule und eine Hauptschule.
In unmittelbarer Nähe befinden sich fußläufig sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Edeka, Rewe, Apotheken und Ärzte.
Die S-Bahn ist zu Fuß in 5 Minuten erreichbar.
Sonstiges:
Die Garage und die 2 Stellplätze sind im Preis inbegriffen.
Eine Finanzierung ist derzeit bei uns ab 0,56% möglich.
Provision:
Beim Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erkennen Sie die AGB`s an.
Ihr Ansprechpartner
 


S.E. Immobilien Soheil Esfandiary
Telefon: 089 27 27 57 40
Fax: 089 27 37 37 52
Mobil: 0172 46 30 473

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