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Inning am Ammersee: Großzügig geschnittene Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

Objekt-Nr.: 311
  • Garten Bild 3
  • Garten Bild 2
  • Garten
  • Eingang
  • Carport & Garage
  • Wohnzimmer
  • Küche Bild 2
  • Gäste WC
  • Kinderzimmer 2
  • Kinderzimmer 3
  • Kinderzimmer
  • Badezimmer OG
  • Diele DG
  • Schlafz. DG Bild 2
  • Badezimmer DG
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Obergeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
  • Grundriss Keller
Garten Bild 3
Garten Bild 2
Garten
Eingang
Carport & Garage
Wohnzimmer
Küche Bild 2
Gäste WC
Kinderzimmer 2
Kinderzimmer 3
Kinderzimmer
Badezimmer OG
Diele DG
Schlafz. DG Bild 2
Badezimmer DG
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Keller
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Basisinformationen
Adresse:
82266 Inning am Ammersee
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
839.000 €
Wohnfläche ca.:
158,27 m²
Grundstück ca.:
412 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inklusive Mehrwertsteuer
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Loggia:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 1 x Garage, pro Stück 20.000 €
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1977
Verfügbar ab:
Sofort
Bodenbelag:
Laminat
Zustand:
teilsaniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
152 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2005
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die Doppelhaushälfte wurde 1977 erbaut. Der Wohnbereich ist nach Süd-West ausgerichtet. Die Wohnfläche des Erdgeschosses, Obergeschosses und Dachgeschoss berechnet sich nach DIN-Norm 277 und beträgt ca. 158,2 m². Im Erdgeschoss befindet sich das Gäste-WC, eine Diele mit sich anschließendem Flur und Übergang in die Küche. Vorgelagert ist hier noch eine Garderobe in einer Nische. Vom Flur führt eine Zimmertür in die Küche. Eine weitere Zimmertür führt in das 27,7 m² große Wohnzimmer, das mit einem schwedischen Ofen ausgestattet ist. Die gegenüber der Zimmertür liegende Fensterfront mit neuer Terrassentür erlaubt sogleich einen Blick auf die Terrasse und den Garten.
In das Obergeschoss, aber auch in den Keller, gelangt man über massive Holztreppen. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer mit jeweils einem Fenster und eine Balkontür mit Blick Richtung Garten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Eckbadewanne, einem Doppelwaschbecken mit Spiegelschrank und unterbauschränken ausgestattet. Neben dem Badezimmer liegt ein weiteres Zimmer mit Fenster. Im Dachgeschoss befindet sich ein lichtdurchflutetes Zimmer mit Dachschrägen und einem Badezimmer (renovierungsbedürftig) mit Dachfenster. Abstellmöglichkeiten sind unter dem Dach ausreichend vorhanden. Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert und beheizt. Nicht in die Wohnfläche eingerechnet ist ein Hobbyraum, der Balkon und die Terrasse. im Keller, sowie ein Weinkeller. In einem weiteren Kellerraum befindet sich die Heizung. 2011 wurden teilweise die Fenster im Erdgeschoss und 2019 im Obergeschoss und Dachgeschoss erneuert. In diesem Zuge wurde die Hauseingangstür erneuert. Der Heizkessel wurde 2005 ausgewechselt. Gesamtpreis inklusive Garage und Carport entspricht 859000€.
Ausstattung:
Alle doppelverglasten Fenster verfügen über Jalousien. Ausgenommen die Dachfenster. Badezimmer und Gäste-WC sind gefliest. In der Küche sind beige Fliesen verlegt. Die Ikea Küche verfügt über ein Induktionsherd Marke Neff, eine Spülmaschine Marke Bosch, einen Backofen Marke Siemens und Apothekerschränke. In den übrigen Räumen im Wohnbereich ist Laminat verlegt. In den Kellerräumen, ohne Heizungsraum, befindet sich Laminat. Im Außenbereich ist ein Geräteschuppen vorhanden. Dieser ist gut nutzbar für große Gartengeräte, Leiter aber auch insbesondere für Fahrräder.
Im Garten befindet sich eine Regenzirsterne, die den Wasserverbrauch des Hauses reduzieret.
Lage:
Inning am Ammersee ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg und liegt zwischen dem Ostufer des Ammersees und dem Wörthsee. Inning ist ca. 39 km von München entfernt. Der Ammersee und der Wörthsee lädt zum Baden und vielen Wassersportaktivitäten ein. Die Bundesautobahn A 96 ist in 2 Minuten erreichbar. Mit Bussen und MVV-Ruf Taxis erreichen Sie alle umliegenden Orte und die S-Bahn-Stationen.
Inning verfügt über eine Grund- und Montessorischule. Und das BESTE – die genannten Schulen sind vom angebotenen Anwesen fußläufig in 7 Minuten erreichbar!
Die Doppelhaushälfte ist über absolute Anwohnerstraßen erreichbar und liegt in einem ruhigen Wohngebiet, welches von Einfamilienhäusern mit sehr großen Gärten geprägt ist.Trotz dieser Idylle ist das Ortszentrum mit Ärzten, Apotheken, seinen Fachgeschäften und Finanzdienstleistern fußläufig, abseits der Hauptstraßen, in kürzester Zeit erreichbar. Für Ausflüge stehen die per Rad erreichbaren Seen, Ammersee, Pilsensee Wörthsee, Starnbergersee oder wie erwähnt die gut erreichbare Landeshauptstadt München zur Verfügung. Zudem die nah gelegene Kreisstadt Herrsching mit Ihren vielfältigen kulturellen Veranstaltungen.
Sonstiges:
Weitere Bilder sind auf Anfrage erhältlich.
Eine Finanzierung ist derzeit bei uns ab 0,40% möglich.
Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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AGB:
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Ihr Ansprechpartner
 


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Telefon: 089 27 27 57 40
Fax: 089 27 37 37 52
Mobil: 0172 46 30 473

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