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Objektübersicht

Objektart		Einfamilienhaus
Adresse		82166 Gräfelfing
Objektnummer		319
Baujahr		1956
Zimmerzahl		4
Wohnfläche (ca.)		112,34 m²
Grundstücksfläche (ca.)		634 m²
Kaufpreis		1.349.000,- €
Anzahl Etagen		2
Terrasse		ja
Loggia		ja
Anzahl Stellplätze		3
Energieausweis		Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger		Öl
Endenergiebedarf		156 kWh / (m²*a)
Energieausweis Jahrgang		ab dem 1.5.2014
Energieausweis Baujahr		1956
Energieausweis Gebäudeart		Wohngebäude
Unterkellert		ja
Schlafzimmer		2
Badezimmer		2
Küche		Einbauküche
Bodenbelag		Parkett
Heizung		Zentralheizung
Befeuerung		Öl
Swimmingpool		ja
Ausstattung		STANDARD
Zustand		teil / vollrenovierungsbedürftig
bezugsfrei ab		Nach Vereinbarung
Provision für Käufer		3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Provisionshinweis		Beim Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Objektbeschreibung

Das gut lichtdurchflutete Haus wurde 1956 erbaut und ist mit dem gesamten Wohnbereich nach Süd-Osten ausgerichtet. Es hat insgesamt 2 Stockwerke. Erdgeschoss und Dachgeschoss. Das Erdgeschoss verteilt sich auf ein Gäste WC, Windfang, Küche, Esszimmer und Wohnzimmer.
Der herrliche Ausblick in den Garten vom Wohnzimmer aus, sorgt für eine wunderbare Stimmung. Die Terrasse hat eine Süd- West Ausrichtung. Ein Außenpool rundet das Angebot ab.
Über die Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, welches sich auf, Diele, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleideraum und ein Badezimmer verteilt.
Das Haus ist vollunterkellert. Der Keller verteilt sich auf 4 Räume, Waschküche, Heizungsraum, Abstellraum und ein Hobbyraum. Die Garage und die Stellplätze sind im Preis inbegriffen.
Das Haus entspricht dem Baujahr.

Ausstattung

Oder lieber Neubau?
Bebauungsplan (B-Plan)
Grundstücksgröße: 634 m²
266,00 m² = 0,42 GRZ
Geschossfläche bei E+DG: 207,00m² = 0,33 GFZ
Geschossfläche bei E+OG+DG: 259,00m² = 0,41 GFZ
bei drei Vollgeschossen mit Flachdach: 311,00 m² = 0,49 GFZ

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnsiedlung. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Lidl, Rewe mit Bäcker, Techno-Markt, Getränkemarkt u.v.m.), Kindergärten und Schulen (Grundschulen, Gymnasium) befinden sich in unmittelbarer Nähe. S-Bahn und Bus sind fußläufig erreichbar. Es besteht eine sehr gute Anbindung zur Innenstadt und zum Flughafen.
Der Paul-Diehl-Park bietet einen hohen Freizeitwert.