Sparsame, sonnige DHH mit cleverem Heizkonzept in ruhiger Lage

Die anspruchsvolle Doppelhaushälfte erfüllt Ihren Herzenswunsch nach einem schönen, gemütlichen Zuhause. Einladend und lebensnah, so präsentiert sich die modern-ästhetische Architektur der Immobilie mit Ziegelmauerwerk. Hier hat das Leben Platz: Gerade für Familien bietet die Doppelhaushälfte die perfekte Wohnsituation. Eine üppige Wohnfläche, eine Terrasse im Erdgeschoss sorgt für genug Bewegungsspielraum und frische Luft - beste Bedingungen für glückliche Spielnachmittage, fröhliche Grillabende mit Freunden und gemütliche Familienzeit.
Es gibt nichts Schöneres in den eigenen vier Wänden, als mit einem Kaminofen jene wohlige Wärme und Behaglichkeit herbeizuführen, die uns das Wetter im Winter und Herbst versagt.
Das Besondere an dem Objekt ist die nachhaltige Nutzung der Abwärme des Kachelofens mittels Wärmetauscher zur Heizungsunterstützung.
An sonnigen Tagen übernimmt die Solaranlage zum Teil vollständig die Heizungsfunktion. Hierdurch kann ein besonders sparsamer Gasverbrauch von nur 9856 kWh im Jahr für eine fünfköpfige Familie erreicht werden.


Das gesamte Erdgeschoss ist gefliest und verfügt über Fußbodenheizung. Auf der Ofenbank, die über die Fußbodenheizung erwärmt wird, genießen sie auch an kalten Tagen die wohlige Wärme. Das Erdgeschoss verteilt sich auf eine Diele, Gäste Wc, Essen- und Wohnzimmer und eine Küche.

Über die sicher und leicht begehbare Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei sehr komfortable, helle Kinderzimmer und das große Familienbad. Auch das Badezimmer verfügt
über eine Fußbodenheizung und einen zusätzlichen Handtuchheizkörper.
Im Dachgeschoss befindet sich noch ein Schlafzimmer. Das Schlafzimmer im Dachstudio ist mit einem maßgefertigten Kleiderschrank eingerichtet und verfügt über ein eigenes Bad (in Vorbereitung) bzw. Ankleidezimmer.

Das Haus ist voll unterkellert. Das Untergeschoss bietet reichlich Platz und kann eventuell als Gästezimmer verwendet werden. Der Keller verteilt sich auf Waschküche, zwei Kellerräume und einen Hobbyraum.

Aus der geräumigen Doppelgarage führt eine Tür in den schönen, eingewachsenen Garten. Hinter der Garage befindet sich eine hübsche, kleine Steinterrasse zum genießen der Abendsonne. Die große mit Glas überdachte Terrasse lädt auch bei Regen zum Verweilen ein. Sie verfügt über ein Fundament und kann zum Wintergarten erweitert werden. Die großzügige Markise spendet angenehmen Schatten. Über eine weitere kleine Terrasse ist der Zugang zu dem überdachten Holzlager möglich.

Die neuwertige lichtdurchflutete Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2003 in robuster Ziegelbauweise erbaut. Das Haus ist nach Süd-Westen ausgerichtet und wurde von dem Eigentümer selbst bewohnt. Reichlich Stauraum oder Abstellmöglichkeit befindet sich unter dem Dach oder im Keller.
Das Highlight an dem Haus ist der Garten mit einer 18m² großen Terrasse.
Gesamtpreis inklusive Doppelgarage und Stellplatz entspricht 999000 EUR.

- Im Wohnbereich Fliesenboden
- Option auf Wohnzimmervergrößerung durch den Wintergarten
- Solarthermie ca 10m² südseitig
- Massive Treppe mit Echtholzstufen
- Gas-Brennwertheizung
- Kachelofen mit Wassertasche zur Heizungsunterstützung
- EG & Bad mit Fußbodenheizung
- im Obergeschoss französischer Balkon
- Fenster zweifachverglast mit Fliegengittern und Rollläden
- Zweiflügelige Terrassentür mit zusätzlicher Fliegenschutztür
- TV-Anschluss in fast allen Wohnräumen
- Badezimmern und Gäste-WC sind gefliest
- Glasüberdachung und elektrische Markise über der Terrasse
- Fundament für Wintergarten vorhanden
- Zwei zusätzliche Terrassen
- Ca 100m² Garten mit Hütte, Holzunterstand und Brunnen zur
Gartenbewässerung
- Doppelgarage mit Sektionaltor und separatem Seiteneingang
- Keller mit wasserdichter Wanne
- Satellitenanlage digital
- Dachspeicher über die gesamte Hausbreite

Der Ort Karlsfeld ist sehr ruhig und durch Ein- / Mehrfamilienhäuser geprägt. Sämtliche Freizeitangebote, Badeseen befinden sich in der Nähe.
Kindergärten, Grund- und Mittelschule sind nur wenige 100 Meter entfernt, weiterhin gibt es in Karlsfeld eine Fachoberschule und ein Gymnasium befindet sich im Bau (Fertigstellung 2025).
In unmittelbarer Nähe befinden sich fußläufig sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte.
Eine Bus-Anbindung ist ca. 150 Meter entfernt.
Naherholungsgebiete:
- Karlsfelder Badesee: 1 km
- Naturschutzgebiet Schwarzhölzl: 1 km
- Regatta-Anlage und Badesee: 3 km
- Allacher Forst: 3 km

Weitere Bilder sind auf Anfrage erhältlich.
Eine Finanzierung ist derzeit bei uns ab 2,75% möglich.
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