lichtdurchflutete 2-Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen

Diese gemütliche Wohnung aus dem Jahr 1970 vereint den Charme denkmalgeschützter Architektur mit modernem Komfort und liegt im 2. Stock eines historischen Gebäudes. Auf rund 57 m² Wohnfläche warten zwei Zimmer: ein helles, nach Süden ausgerichtetes Wohnzimmer zum Wohlfühlen, ein Schlafzimmer und ein gut ausgestattetes Bad. Zwei Terrassen bieten zusätzlichen Platz mitten in der Münchner Innenstadt, während ein Keller praktischen Stauraum schafft. Momentan ist die Wohnung an eine alleinstehende 83-jährige Dame vermietet, die seit 1996 hier lebt, und bringt eine monatliche Kaltmiete von 734,35 EUR ein. Das Hausgeld beträgt 413 EUR, wovon 243,77 EUR auf den Mieter umgelegt werden können. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die eine gepflegte Wohnung in einer der gefragtesten Städte Deutschlands suchen.

- Terrasse: 2 Stück, vom Wohnzimmer und Schlafzimmer begehbar
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Doppelverglaste Holzfenster mit Innenrollos
- Markise
- Parkettboden
- Badezimmer und Küche gefliest
- Unterkellert
- Zentralheizung
- Denkmalgeschützte Gebäude haben steuerliche Vergünstigungen.

Diese charmante Etagenwohnung liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden Münchens, im idyllischen Stadtteil Bogenhausen. Hier treffen stilvolle Architektur und eine erstklassige Infrastruktur aufeinander, die urbanes Leben und erholsame Rückzugsmöglichkeiten perfekt kombiniert. Die Nähe zur Isar und zu weitläufigen Grünanlagen lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind die Innenstadt und andere Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und kulturelle Angebote bieten hohen Wohnkomfort. Schulen und Kindergärten in der Umgebung machen die Lage zudem besonders attraktiv für Familien.

AUF WUNSCH helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung der Immobilie.
Wir arbeiten mit 400 Banken, Bausparkassen und Versicherungsgesellschaften zusammen.
Eine Finanzierung ist bei uns ab 3,10 % derzeit möglich.