Bezugsfreie, schön geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Alpenblick.

Diese charmante Etagenwohnung mit Alpenblick liegt im beliebten Münchener Stadtteil Ramersdorf-Perlach und ist sofort bezugsfrei.i. Die helle, gut geschnittene Wohnung liegt im 8. Obergeschoss eines gepflegten Hochhauses aus dem Jahr 1971 und bietet rund 64 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern, darunter ein Schlafzimmer und ein Badezimmer - ideal für individuellen Wohnkomfort.

Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein.

Ein besonderes Plus ist die 2021 modernisierte Zentralheizung mit Fernwärme und neuer Übergabestation, die für eine effiziente und zukunftsorientierte Wärmeversorgung sorgt. Der aktuelle Energieausweis spiegelt den tatsächlichen Verbrauch aufgrund dieser Modernisierung nicht mehr korrekt wider.
Die Wohnung wurde 2026 teilweise saniert. Dabei wurden unter anderem ein neuer Vinylboden verlegt, neue Innentüren eingebaut, die Wände neu gestrichen sowie neue Steckdosen und Lichtschalter installiert.

Dank der hervorragenden Anbindung an das Münchener Stadtleben eignet sich die Wohnung sowohl als gemütlicher Wohnsitz als auch als renditestarke Investition. Gesamtpreis inklusive Tiefgaragenstellplatz: 359.000 Euro.

- Aluminiumfenster mit Doppelverglasung
- Lichtdurchflutet
- Bodentiefe Fenster
- Umlaufender Balkon
- Küche mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Balkon
- Schwimmbad
- Sauna
- Überdachter Laubengang
- Neuer Vinylboden
- Neue Türen
- Neue Lichtschalter
- Neue Steckdosen
- Fußbodenheizung
- Wohnanlage im Sanierungsgebiet der Landeshauptstadt München

In der näheren Umgebung finden sich Geschäfte, Hotels, Restaurants, Ärzte, eine Grundschule, ein Gymnasium, Kirchen, ein Krankenhaus sowie einen Kindergarten. Das Einkaufszentrum Pep liegt nur ca. 1,2 km entfernt und ist per Bus in etwa 7 Minuten erreichbar. Die Gegend bietet zahlreiche Freizeitangebote, darunter den Ostpark mit Biergärten, die Eissporthalle und das Michaelibad. Die Bushaltestelle Quiddestraße ist in 6 Minuten zu Fuß erreichbar, während die Haltestelle der Linie 156 nur rund 150 Meter entfernt liegt.

Das aktuelle Wohngeld liegt bei 492 EUR, davon sind 358,68 EUR auf die Mieter umlegbar.
Die Rücklagen betragen: 824.391,67 EUR, Tiefgarage 60.039,96 EUR und Schwimmbad 29.640,41 EUR.

AUF WUNSCH helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung der Immobilie.
Wir arbeiten mit 400 Banken, Bausparkassen und Versicherungsgesellschaften zusammen.
Eine Finanzierung ist bei uns ab 3,10% derzeit möglich.