Familienfreundliches Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit großem Grundstück und viel Ausbaupotenzial.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Emmering überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie attraktive Entwicklungsmöglichkeiten auf dem großzügigen Grundstück mit ca. 602 m². Das im Jahr 1961 errichtete Haus verfügt über ca. 119 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 5 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 1 Wintergarten oder Kinderzimmer und 1 Badezimmer. Zusätzlich ist das Objekt unterkellert und erstreckt sich über Erdgeschoss, Dachgeschoss und Kellergeschoss.

Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen ein Kamin, eine Terrasse sowie ein Wintergarten in sonniger Süd-West-Ausrichtung, der als Anbau im Jahr 1992 realisiert wurde. Ebenfalls 1992 wurden das Dach neu isoliert und renoviert sowie die doppelt verglasten Fenster eingebaut. Das Badezimmer wurde 2005 erneuert. Eine moderne Heizung wurde 2017 installiert. Ergänzend sorgt eine Fußbodenheizung im Bad und im Wintergarten für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Kaminholzofen mit 6 kW aus dem Jahr 2016 rundet das behagliche Wohnambiente ab.

Das Dach bietet zudem weiteres Ausbaupotenzial und eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist auch die bestehende Bebauungsplanung der Gemeinde, die alternativ die Realisierung eines Neubaus als 3-Familienhaus oder Doppelhaus ermöglicht. Damit bietet dieses Objekt nicht nur ein angenehmes Zuhause, sondern auch eine attraktive Perspektive für Eigennutzer und Investoren.
Der Gesamtpreis inklusive Einzelgarage beträgt 759000EUR.

- Kamin
- Terrasse
- Wintergarten
- Einzelgarage
- Zusätzlicher Stauraum neben der Garage
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Fußbodenheizung im Anbau/Wintergarten
- Kachelofen mit 6 kW
- Doppelverglaste Holzfenster
- Elektrische Jalousien im Anbau
- Manuelle Jalousien
- Fensterläden
- Laminatboden im Wohnbereich
- Fliesen
- Unterkellerung
- Elektrische Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung
- Heizungsanlage von 2017

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer äußerst ruhigen Wohnlage in Emmering, in einer gepflegten Seitenstraße mit angenehmem und nachbarschaftlichem Umfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität aus und eignet sich ideal für alle, die Wert auf Ruhe und Erholung legen.

Dank der attraktiven Lage profitieren Sie von einer naturnahen Umgebung mit mehreren Seen in der näheren Umgebung, die vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Freien bieten. Gleichzeitig sind die täglichen Einrichtungen des Bedarfs sowie die Infrastruktur des Ortes gut erreichbar. Die Verbindung aus ruhigem Wohnen und naturnaher Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv.

AUF WUNSCH helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung der Immobilie.
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Eine Finanzierung ist bei uns ab 3,10 % derzeit möglich.