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Immobilienverkauf im Raum München: Warum Eigentümer heute mehr wissen müssen als je zuvor

https://www.merkur.de/pressemitteilungen/immobilienverkauf-im-raum-muenchen-warum-eigentuemer-heute-mehr-wissen-muessen-als-je-zuvor-93839503.html

Engagiert für Sie und Ihr Objekt

Die Mehrheit der Immobilienbesitzer verkauft ihre Immobilie häufig nur ein einziges Mal im Leben. Dabei stehen immer hohe Werte auf dem Spiel.

Zum erfolgreichen Verkauf gehören verschiedene Schritte wie professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés und die Durchführung von Besichtigungsterminen. Bei S.E. Immobilien bieten wir Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket, das Ihnen dabei hilft, Ihren Verkauf erfolgreich abzuwickeln. Profitieren Sie von unserer langjährigen Praxiserfahrung, unseren speziellen regionalen Kenntnissen und unserem umfassenden rechtlichen Know-how. Wir unterstützen Sie bei der Preisgestaltung, den Verhandlungen, der Vermittlung von Baufinanzierungen, den 360° Besichtigungen, den Drohnenaufnahmen und der Gestaltung der Verträge.

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So bewerten uns unsere Kunden

  • J. Kraft

    in der letzten Woche

    Herr Esfariandy war ein hervorragender Makler! Er überzeugte durch seine Freundlichkeit, Professionalität und effiziente Arbeitsweise. Der gesamte Prozess verlief reibungslos und ich fühlte mich durchgehend gut betreut.Ich k…
  • Mathias Schmidt

    vor einer Woche

    Sehr netter Kontakt und super Beratung.
  • Mayank Parmar

    vor 3 Wochen

    Ich habe mit S.E. Immobilien sehr gute Erfahrungen gemacht. Der Makler (Soheil Esfandiary) war sehr hilfsbereit und hat alles sehr klar erklärt.
  • Michael Kilbertus

    vor einem Monat

    Sehr professioneller, kompetenter und freundlicher Makler! Bin sehr zufrieden - vielen Dank! Empfehle ich gerne weiter!
  • Anita Hieber

    vor einem Monat

  • Christian Hörmann

    vor einem Monat

    Herr Esfanidary hat mich vom ersten Telefonat schon sehr positiv überrascht. Er ist freundlich und zuvorkommend und versteht, worauf es in seinem Job ankommt. Durch die stets gute Betreuung über das gesamte Projekt hatte ich …
  • Hakan Karabudak

    vor 5 Monaten

    Top Betreuung von Anfang bis Ende! Herr Esfandiary war jederzeit erreichbar, sogar an Wochenenden und Feiertagen. Professionell, zuverlässig, kompetent und dazu noch super sympathisch. Wir haben uns rundum wohlgefühlt und wür…
  • Susanne Thaler

    vor 3 Monaten

    Hr. Esfandiary war eine sehr gute Wahl. Hausverkauf war von der ersten Beratung, über Exposé bis hin zum Verkauf sehr professionell. Am meisten habe ich seine äußerst sympathische Art und Vorgehensweise geschätzt. Jederzeit e…

Unsere Immobilie des Monats

Townhouse-Feeling durch exklusiven, separaten Zugang + Großzügige Gartenresidenz in Toplage

GräfelfingErdgeschosswohnung
Dieses Zuhause befindet sich im malerischen Gräfelfing, einer charmanten Wohngegend, die durch ihre ruhige Atmosphäre und gleichzeitig gute Erreichbarkeit besticht. Die zum Kauf angebotene exklusive Erdgeschosswohnung strahlt Eleganz und Komfort aus. Sie wurde im Jahr 2003 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand, der auch anspruchsvolle Käufer überzeugen wird.Mit einer Wohnfläche von ca. 219 m² bietet sie ausreichend Platz für die ganze Familie. Die fünf geräumigen Zimmer verteilen sich auf vier Schlafzimmer und ein luxuriöses Wohnzimmer mit beeindruckenden 62 m². Durch die Südwest-Ausrichtung sind die Räume lichtdurchflutet und es entsteht eine angenehme Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden.Genießen Sie die Vorzüge einer modernen Ausstattung, darunter eine Fußbodenheizung, die an kühlen Tagen für Behaglichkeit sorgt. Die Wohnung verfügt über zwei stilvolle Badezimmer, darunter ein Masterbad im Untergeschoss mit Infrarotkabine, Sauna und Dusche - Ihr privater Wellnessbereich zum Entspannen.Für zusätzlichen Komfort bietet dieses Objekt zahlreiche Annehmlichkeiten: drei Terrassen zum Verweilen im Freien, einen Hobbyraum, einen Waschkeller im Untergeschoss und sogar einen direkten Zutritt zur Tiefgarage, der Ihnen jederzeit bequemes Parken ermöglicht. Des Weiteren gibt es einen praktischen Ankleideraum mit Lüftung, der zusätzlichen Stauraum bietet.Ein großzügiger, üppiger Garten mit Sondernutzungsrecht ergänzt das Angebot perfekt.Ein eigener Eingang macht diese Wohnung noch privater und exklusiver. Wenn Sie auf der Suche nach einer hochwertigen Immobilie sind, die keine Wünsche offenlässt, dann ist dieses Objekt in Gräfelfing genau das Richtige für Sie. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, um all die hervorragenden Details und Eigenschaften dieser besonderen Immobilie persönlich zu entdecken.In der Wohnfläche ist der halbe Anteil (Größe) von zwei Terrassen und der Hobbyraum zu 50 % bei der Immobilie eingerechnet.
219 m²
WOHNFLÄCHE
5
ZIMMER
83,16 m²
GRUNDSTÜCK

Kaufpreise für Häuser in Gräfelfing: Lage und Größe machen den Unterschied

Die Immobilienpreise in Gräfelfing variieren stark – abhängig von der Lage und der Wohnfläche des Hauses.

1. Preisunterschiede
nach Lage

Einfache Wohnlagen: ca. 6.870 €/m²

Mittlere Lagen: ca. 10.520 €/m²

Sehr gute Wohnlagen: bis zu 15.924 €/m²

Der Standort innerhalb Gräfelfings ist der entscheidende Preisfaktor.
Besonders hohe Preise erzielen Immobilien in beliebten Villenvierteln oder in ruhigen, zentrumsnahen Straßen. In Randlagen mit weniger Infrastruktur fällt der Quadratmeterpreis dagegen deutlich niedriger aus.

2. Preisunterschiede
nach Größe

Bis 100 m²: ca. 10.000 €/m²

101–150 m²: ca. 10.850 €/m²

Über 150 m²: ca. 10.730 €/m²


Der Trend: Je größer die Wohnfläche, desto niedriger oft der Quadratmeterpreis – besonders bei durchschnittlich ausgestatteten Häusern. Kleine, exklusive Immobilien erzielen hingegen häufig Höchstpreise.

3. Fazit: Das kosten
Häuser in Gräfelfing (2025)

Top-Lagen: bis zu 16.000 €/m²

Durchschnittslagen: 10.000–11.000 €/m²


Einfache Lagen: 6.800–7.000 €/m²

Große Objekte (ab 200 m²): meist geringerer m²‑Preis, aber höherer Gesamtpreis
Weitere Preistreiber: Baujahr, Ausstattung und Grundstücksgröße beeinflussen den Marktwert individuell und sollten bei der Bewertung berücksichtigt werden.

Direkt zur Traum-Immobilie – starten Sie durch

Immobilie professionell verkaufen in Gräfelfing

Was ist Ihre Immobilie in Gräfelfing wert?

Sie besitzen ein Grundstück, ein Haus oder eine Wohnung in der Region Gräfelfing / Würmtal und suchen nach einem erfahrenen Immobilienmakler, der für Sie einen stressfreien Immobilienverkauf realisiert? Gerne begleiten wir Sie als langjähriger Experte dabei. Der Verkauf Ihrer Immobilie war noch nie so entspannt.
Mit S.E. Immobilien haben Sie kompetente Partner an Ihrer Seite, die Sie ganz individuell und persönlich in allen Fragen beraten. Unser erstes Ziel ist es, Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück richtig zu bewerten. Unser Immobilienbüro erstellt für Sie gerne eine professionelle und kostenlose Immobilienbewertung, ohne jegliche Verpflichtungen.
Als Immobilienmakler in Gräfelfing beschäftigen wir uns seit 1998 intensiv mit dem Immobilienmarkt in Gräfelfing und erzielen Bestpreise beim Verkauf. Der Verkauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken ist nicht nur unser Job, sondern auch unsere Leidenschaft.

Foto Wir sind für Sie da.

Wir sind für Sie da.


Soheil Esfandiary

Geschäftsinhaber

Telefon: 089 / 27 27 57 40
Foto Zufriedenheitsgarantie

Zufriedenheitsgarantie

diese Auszeichnung für besondere Verdienste und innovative Dienstleistungen in der Immobilienwirtschaft vor allem unter denTop 50 der Immobilienmakler zu gehören wurde durch die Vorstände des BVFI- Bundesverbandes für die Immobilienwirtschaft (Immobilien- Dienstleister- Award IDA) an Makler, Verwalter, Finanzdienstleister verliehen. Diese Auszeichnung haben wir unseren Kunden die Eigentümer und Käufer zu verdanken.

Foto Vermittlungsgarantie

Vermittlungsgarantie

Unseren Kunden bieten wir alle Dienstleistungen für die erfolgreiche Vermittlung ihrer Immobilie aus einer Hand. Als Kunde profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und von exzellenten Kenntnissen der Immobilienbranche. Bei Bedarf Vermittlung von Baufinanzierung mit Top Konditionen. Wir garantieren ihnen, dass wir Ihre Immobilie mit kurzer Verweildauer und zum bestmöglichen Preis vermitteln.
Foto Erreichbarkeitsgarantie

Erreichbarkeitsgarantie

Wir garantieren Ihnen, dass wir uns bei Anfragen von unseren Mandanten, Kaufinteressenten und Eigentümer binnen 2 Stunden zurück melden, falls wir aus zeitlichen Gründen nicht erreichbar sein sollten. Das ist für uns selbstverständlich und gehört zum Service dazu.
Foto Die Rücktrittsgarantie

Die Rücktrittsgarantie

Wir garantieren Ihnen, dass Sie innerhalb der Vertragslaufzeit zurücktreten können, wenn wir unsere Diensteistung wie schriftlich mit Ihnen vorab festgehalten nicht erbringen. Unsere Dienstleistung wird bei einem persönlichen Gespräch mit Ihnen zusammen schriftlich festgehlaten und besprochen.

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