Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage, ideal für Familien, mit großem Grundstück und reichlich Ausbaupotenzial.

Dieses charmante Einfamilienhaus in Emmering besticht durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Raumgestaltung und spannende Entwicklungsmöglichkeiten auf dem großzügigen Grundstück von ca. 602 m². Das 1961 errichtete Haus bietet rund 118,50 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, ein Wintergarten oder Kinderzimmer und ein Badezimmer. Zusätzlich ist das Haus unterkellert und umfasst Erdgeschoss, Dachgeschoss und Kellergeschoss.

Zu den Highlights gehören ein Kamin, eine Terrasse sowie ein Wintergarten mit sonniger Süd-West-Ausrichtung, der 1992 als Anbau entstand. Im selben Jahr wurde das Dach neu isoliert und renoviert, ebenso wie die doppelt verglasten Fenster eingebaut. Das Badezimmer erhielt 2005 ein Update, eine moderne Heizungsanlage wurde 2017 installiert. Für zusätzlichen Komfort sorgen Fußbodenheizungen im Bad und Wintergarten. Ein Kaminofen mit 6 kW aus dem Jahr 2016 rundet das gemütliche Wohngefühl ab.

Das Dach bietet weiteres Ausbaupotenzial, wodurch zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten entstehen. Besonders interessant ist die bestehende Bebauungsplanung der Gemeinde, die auch den Bau eines 3-Familienhauses oder Doppelhauses erlaubt. Damit eignet sich das Objekt sowohl als gemütliches Zuhause als auch als attraktive Investition. Der Gesamtpreis inklusive Einzelgarage beträgt 729.000 EUR.