Townhouse-Feeling durch exklusiven, separaten Zugang + Großzügige Gartenresidenz in Toplage
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses Zuhause befindet sich im malerischen Gräfelfing, einer charmanten Wohngegend, die durch ihre ruhige Atmosphäre und gleichzeitig gute Erreichbarkeit besticht. Die zum Kauf angebotene exklusive Erdgeschosswohnung strahlt Eleganz und Komfort aus. Sie wurde im Jahr 2003 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand, der auch anspruchsvolle Käufer überzeugen wird.
Mit einer Wohnfläche von ca. 219 m² bietet sie ausreichend Platz für die ganze Familie. Die fünf geräumigen Zimmer verteilen sich auf vier Schlafzimmer und ein luxuriöses Wohnzimmer mit beeindruckenden 62 m². Durch die Südwest-Ausrichtung sind die Räume lichtdurchflutet und es entsteht eine angenehme Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden.
Genießen Sie die Vorzüge einer modernen Ausstattung, darunter eine Fußbodenheizung, die an kühlen Tagen für Behaglichkeit sorgt. Die Wohnung verfügt über zwei stilvolle Badezimmer, darunter ein Masterbad im Untergeschoss mit Infrarotkabine, Sauna und Dusche - Ihr privater Wellnessbereich zum Entspannen.
Für zusätzlichen Komfort bietet dieses Objekt zahlreiche Annehmlichkeiten: drei Terrassen zum Verweilen im Freien, einen Hobbyraum, einen Waschkeller im Untergeschoss und sogar einen direkten Zutritt zur Tiefgarage, der Ihnen jederzeit bequemes Parken ermöglicht. Des Weiteren gibt es einen praktischen Ankleideraum mit Lüftung, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein großzügiger, üppiger Garten mit Sondernutzungsrecht ergänzt das Angebot perfekt.
Ein eigener Eingang macht diese Wohnung noch privater und exklusiver. Wenn Sie auf der Suche nach einer hochwertigen Immobilie sind, die keine Wünsche offenlässt, dann ist dieses Objekt in Gräfelfing genau das Richtige für Sie. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, um all die hervorragenden Details und Eigenschaften dieser besonderen Immobilie persönlich zu entdecken.
In der Wohnfläche ist der halbe Anteil (Größe) von zwei Terrassen und der Hobbyraum zu 50 % bei der Immobilie eingerechnet.
_Townhouse-Feeling durch exklusiven, separaten Zugang
Ein großer Garten mit einem Teich und zwei Koi-Fischen
- Drei Terrassen
- Sonnenschutz, Windschutz und Privatsphäre für die Terrasse
-Die größere Terrasse ist mit einer Sonnenschutzüberdachung ausgestattet
- Wintergarten
-Finnische Sauna
- Zusätzliche Sauna mit Infrarotkabine
- Carport
- Fotovoltaikanlage auf Terrassenüberdachung und Carport
- Carport- und Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss für Elektroautos
- Fenster mit Schloss
- Parkettboden im Arbeitszimmer, im Schlafzimmer und im Hobbyraum
Maßgeschneiderte Einbauschränke für das Wohnzimmer, Schlafzimmer, den Ankleideraum und den Hobbyraum
Einbauschrank im Flur des Untergeschosses
- Vinylboden in der Küche
- Fliesenböden in anderen Bereichen
- Vollständig ausgestattete Küche
- Küche mit Backofen (AEG)
- Dunstabzugshaube mit Abluft (Miele)
- Induktionsherd (Siemens)
- Mikrowelle mit Grillstation (Beko)
- Spülmaschine (Miele)
- Arbeitsplatte aus Stein
- Holzschuppen im Garten
- Zugang vom Garten zum Carport.
- Elektrische Außenrollläden mit Lichtsensor
Fußbodenheizung in allen Räumen, sogar im Hobbyraum
- Treppenlift
- Zum Teil barrierefrei.
- Ebenerdige Dusche
- Whirlpool
Die von uns angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in der charmanten Gemeinde Gräfelfing, die vor den Toren Münchens liegt. Diese Lage ist besonders attraktiv für Familien und Berufspendler, da sie eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und ländlicher Ruhe bietet. Gräfelfing, Teil des Landkreises München, zeichnet sich durch seine malerische Umgebung und seine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Der Stadtteil ist bekannt für seine grünen Parkanlagen, die zum Spazierengehen und Verweilen einladen. In der nahen Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die den täglichen Bedarf abdecken und für kulinarische Abwechslung sorgen. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend, sodass die Münchner Innenstadt in kurzer Zeit bequem erreichbar ist. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was diesen Stadtteil besonders familienfreundlich gestaltet. Genießen Sie das harmonische Zusammenspiel von städtischer Annehmlichkeit und naturnaher Erholung in einer der begehrtesten Wohngegenden im Umfeld von München.
AUF WUNSCH helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung der Immobilie.
Wir arbeiten mit 400 Banken, Bausparkassen und Versicherungsgesellschaften zusammen.
Eine Finanzierung ist bei uns ab 3,10 % derzeit möglich.
Ansprechpartner
Telefax: 00498927373752
Mobil: 00491724630473
info@se-immobilienmakler.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
84,49 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
84,49 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 84,49 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2034-04-22 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 2003 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
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