Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

2-Zimmer-Wohnung für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Wohnbereich KI generiert

139.000,- €

Badezimmer KI generiert

Badezimmer

Schlafzimmer

Küche

SE-Immobilien

Balkonaussicht

Garten

Treppenhaus

Hausansicht

Stellplatz

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Objektart

Dachgeschosswohnung

Adresse

83109 Großkarolinenfeld

Objektdaten

Objekt-Nr. 537

Wohnfläche (ca.) 40 m²

Zimmer 2

Kaufpreis 139.000,- €

Informationen

Baujahr

1900

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Balkon

Details

Hausgeld (ca.)

149,- €

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

10000

Freiplatz

Kauf 1,- € / Anzahl 10000

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57% inklusive 19% MwSt.

Provisionshinweis

Beim Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem überschaubaren
Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten in Großkarolinenfeld im Landkreis
Rosenheim. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und bezugsfertigen Zustand
und eignet sich sowohl hervorragend für einen Ein- bis Zwei-Personen-Haushalt als auch als
interessante Kapitalanlage.
Die Dachgeschosslage verleiht der Wohnung einen besonderen Charme und sorgt für eine
angenehme Wohnatmosphäre. Der Blick ins Grüne unterstreicht den ruhigen und wohnlichen
Charakter der Immobilie.
Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich um das Jahr 1900 errichtet und laufend instand
gehalten. Das Dach wurde bereits saniert und befindet sich in einem guten Zustand. Nach
aktuellem Stand ist keine Sonderumlage vorgesehen; zudem verfügt die
Eigentümergemeinschaft über eine angemessene Instandhaltungsrücklage.
Den Bewohnern steht ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung. Ergänzend
gehört zur Wohnung ein eigener Schuppen, der praktische Abstellmöglichkeiten
beispielsweise für Fahrräder, Gartengeräte oder weitere Gegenstände bietet.
Ein Außenstellplatz ist ebenfalls Bestandteil des Angebots und rundet das Gesamtpaket
komfortabel ab.
Die Kombination aus überschaubarer Eigentümergemeinschaft, gepflegtem Zustand, grüner
Umgebung und guter Nutzbarkeit macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für
Kapitalanleger attraktiv. Die Wohnung kann ohne größeren Renovierungsaufwand bezogen
beziehungsweise vermietet werden.
Der Kaufpreis inklusive Stellplatz beträgt 149000EUR.

- Balkon
- Außenstellplatz
- Bad mit Fenster und Badewanne
- Küche mit Fenster
- Gemeinschaftsgarten mit Schuppen
- Blick ins Grüne

Die Wohnung befindet sich in 83109 Großkarolinenfeld, einer
beliebten Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Großkarolinenfeld verbindet
einen angenehm ländlich geprägten Wohncharakter mit einer guten Infrastruktur und der
Nähe zu den umliegenden Städten Rosenheim, Kolbermoor und Bad Aibling. Rosenheim
liegt nur wenige Kilometer südlich, auch Bad Aibling ist schnell erreichbar.
Im Ort stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Dazu zählen
Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergärten und Schulen sowie verschiedene
Freizeit- und Sportangebote. Das aktive Vereinsleben und die naturnahe Umgebung mit Rad-
und Freizeitwegen tragen zusätzlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
Ein besonderer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung. Großkarolinenfeld verfügt über
einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen in Richtung Rosenheim und
München. Damit ist der Standort auch für Berufspendler interessant. Darüber hinaus bestehen
Busverbindungen in die umliegenden Orte und nach Rosenheim. Über das regionale
Straßennetz sowie die Anbindung in Richtung A8 sind auch weiter entfernte Ziele gut
erreichbar.
Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die
landschaftlich reizvolle Region rund um Rosenheim mit ihren zahlreichen Rad- und
Wanderwegen sowie die Nähe zum Chiemgau und zum Alpenvorland eröffnen vielfältige
Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter örtlicher Infrastruktur und der
verkehrsgünstigen Lage zwischen Rosenheim, Bad Aibling und dem Großraum
München macht Großkarolinenfeld sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger
zu einem attraktiven Wohnstandort.

AUF WUNSCH helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung der Immobilie.
Wir arbeiten mit 400 Banken, Bausparkassen und Versicherungsgesellschaften zusammen.
Eine Finanzierung ist bei uns ab 3,80 % derzeit möglich.

Ansprechpartner

Herr Mirsad Muminovic

Telefon: 004917654559203
Mobil: 004917654559203
info@se-immobilienmakler.de