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Informationen
Ausstattung
Details
Entdecken Sie eine einmalige Gelegenheit in München / Kleinhadern: Ein charmantes Reiheneckhaus zum Kauf, das mit seiner idealen Lage und attraktiven Ausstattung überzeugt. Das im Jahr 1980 erbaute und voll unterkellerte Haus erstreckt sich über vier Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von rund 134 m², die sich perfekt auf fünf Zimmer verteilt.
Treten Sie ein und erleben Sie das Erdgeschoss, das mit einer einladenden Küche, einem geräumigen Wohnzimmer, einer Diele sowie einem Gäste-WC aufwartet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Südgarten - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie drei behagliche Schlafzimmer, ein durchdacht gestaltetes Badezimmer und ein Balkon, der einen ruhigen Rückzugsort bietet. Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Gästezimmer mit Wasseranschluss und bietet zusätzliche Flexibilität in der Nutzung.
Der Keller umfasst einen Abstellraum, einen Heizungskeller, einen Waschkeller mit Dusche sowie einen Hobbyraum, der zur Hälfte in die Wohnfläche einbezogen ist
Obwohl das Haus an einer Hauptstraße liegt, öffnet sich die Wohnfläche harmonisch und ruhig zum hinteren Garten mit Südorientierung.
Die Ausstattung entspricht dem Baujahr und ist teilweise sanierungsbedürftig. Das Badezimmer im ersten Obergeschoss wurde 2021 modernisiert und verfügt über eine ebenerdige Dusche.
Das Haus ist WEG geteilt. Dieses gepflegte Reiheneckhaus vereint Komfort, Funktionalität und ein harmonisches Wohnambiente und eignet sich hervorragend für Familien, die das Leben in München genießen möchten. Nutzen Sie diese Gelegenheit und machen Sie dieses Zuhause zu Ihrem persönlichen Rückzugsort.
Der Gesamtpreis der Immobilie, einschließlich der Duplexgarage, beträgt 1019000EUR.
- Terrasse mit Markise für optimalen Sonnenschutz
- Balkon für zusätzlichen Außenbereich
- Duplex-Wohneinheit (Preis: 20.000 EUR)
- Großzügiger Keller
- Öl-Zentralheizung mit einem unterirdischen 7000-Liter-Erdtank
- Robuster Steinboden im Erdgeschoss
- Steintreppe zum 1. Obergeschoss
- Laminatboden im 1. Obergeschoss für ein warmes Wohnambiente
- Praktischer Abstellraum neben der Garage
- Teilweise elektrische Jalousien für komfortable Lichtregulierung
- Doppelverglaste Holzfenster
Dieses charmante Reiheneckhaus befindet sich in der begehrten und grünen Umgebung von München, im Stadtteil Kleinhadern. In unmittelbarer Nähe befindet sich das renommierte Großhaderner Krankenhaus, das nicht nur eine erstklassige medizinische Versorgung gewährleistet, sondern auch ein bedeutender Arbeitgeber in der Region ist.
Die Nachbarschaft ist geprägt von einer harmonischen Wohnatmosphäre, in der sich sowohl Familien als auch Berufstätige wohlfühlen können. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem zu erreichen und lassen keine Wünsche offen. Dank der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind das Münchener Stadtzentrum sowie umliegende Bezirke schnell erreichbar, was den Standort auch für Pendler besonders attraktiv macht.
Erholungssuchende werden die Nähe zu den weitläufigen Parks und Wäldern zu schätzen wissen, die zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten bieten. Die Umgebung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein und sorgt so für einen hohen Freizeitwert.
Obwohl das Haus an einer Hauptstraße liegt, öffnet sich die Wohnfläche harmonisch und ruhig zum hinteren Garten mit Südorientierung.
AUF WUNSCH helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung der Immobilie.
Wir arbeiten mit 400 Banken, Bausparkassen und Versicherungsgesellschaften zusammen.
Eine Finanzierung ist bei uns ab 3,0 % derzeit möglich.
Ansprechpartner
Telefax: 00498927373752
Mobil: 00491724630473
info@se-immobilienmakler.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
122,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
122,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 122,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2035-06-24 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 2000 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Öl |
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