Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Bezugsfreie, schön geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Alpenblick.

Wohnzimmer / Ki generiert

335.000,- €

Wohnzimmer

Diele

Schlafzimmer

Schlafzimmer / KI generiert

Küche

Küche / KI generiert

Badezimmer

Balkon / KI generiert

Balkon

Balkon / KI generiert

Balkonaussicht

Hausansicht

Grundriss

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

81735 München

Objektdaten

Objekt-Nr. 533

Wohnfläche (ca.) 64 m²

Zimmer 2

Kaufpreis 335.000,- €

Informationen

Baujahr

1971

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Details

Anzahl Etagen

Aufzug

Personenaufzug

Anzahl Stellplätze

Tiefgarage

Kauf 20.000,- € / Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

1,79% inklusive 19% MwSt.

Provisionshinweis

Beim Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 1,79% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Diese charmante Etagenwohnung mit Alpenblick liegt im beliebten Münchener Stadtteil Ramersdorf-Perlach und ist sofort bezugsfrei.i. Die helle, gut geschnittene Wohnung liegt im 8. Obergeschoss eines gepflegten Hochhauses aus dem Jahr 1971 und bietet rund 64 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern, darunter ein Schlafzimmer und ein Badezimmer - ideal für individuellen Wohnkomfort.

Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein.

Ein besonderes Plus ist die 2021 modernisierte Zentralheizung mit Fernwärme und neuer Übergabestation, die für eine effiziente und zukunftsorientierte Wärmeversorgung sorgt. Der aktuelle Energieausweis spiegelt den tatsächlichen Verbrauch aufgrund dieser Modernisierung nicht mehr korrekt wider.
Die Wohnung wurde 2026 teilweise saniert. Dabei wurden unter anderem ein neuer Vinylboden verlegt, neue Innentüren eingebaut, die Wände neu gestrichen sowie neue Steckdosen und Lichtschalter installiert.

Dank der hervorragenden Anbindung an das Münchener Stadtleben eignet sich die Wohnung sowohl als gemütlicher Wohnsitz als auch als renditestarke Investition. Gesamtpreis inklusive Tiefgaragenstellplatz: 355.000 Euro.

- Aluminiumfenster mit Doppelverglasung
- Lichtdurchflutet
- Bodentiefe Fenster
- Umlaufender Balkon
- Küche mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Balkon
- Schwimmbad
- Sauna
- Überdachter Laubengang
- Neuer Vinylboden
- Neue Türen
- Neue Lichtschalter
- Neue Steckdosen
- Fußbodenheizung
- Wohnanlage im Sanierungsgebiet der Landeshauptstadt München

In der näheren Umgebung finden sich Geschäfte, Hotels, Restaurants, Ärzte, eine Grundschule, ein Gymnasium, Kirchen, ein Krankenhaus sowie einen Kindergarten. Das Einkaufszentrum Pep liegt nur ca. 1,2 km entfernt und ist per Bus in etwa 7 Minuten erreichbar. Die Gegend bietet zahlreiche Freizeitangebote, darunter den Ostpark mit Biergärten, die Eissporthalle und das Michaelibad. Die Bushaltestelle Quiddestraße ist in 6 Minuten zu Fuß erreichbar, während die Haltestelle der Linie 156 nur rund 150 Meter entfernt liegt.

Das aktuelle Wohngeld liegt bei 492 EUR, davon sind 325 EUR auf die Mieter umlegbar.
Die Rücklagen betragen: Wohnanlage 824.391,67 EUR, Tiefgarage 60.039,96 EUR und Schwimmbad 29.640,41 EUR.

AUF WUNSCH helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung der Immobilie.
Wir arbeiten mit 400 Banken, Bausparkassen und Versicherungsgesellschaften zusammen.
Eine Finanzierung ist bei uns ab 3,10% derzeit möglich.

Ansprechpartner

Herr Soheil Esfandiary

Telefon: 00498927275740
Telefax: 00498927373752
Mobil: 00491724630473
info@se-immobilienmakler.de