Großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung, zentral und dennoch ruhig gelegen.
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich in einem im Jahr 1972 erbauten, zweigeschossigen Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur 10 Einheiten in München. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 72,45 m², die sich auf 2 Zimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Balkon und ein Badezimmer verteilt.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohngefühl schafft. Besonders erwähnenswert ist der Balkon, der viel Tageslicht bietet und attraktive Sonnenstunden verspricht.
Ein Kellerraum ist ebenfalls vorhanden und schafft zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 350,00 EUR. Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in gefragter Münchner Lage suchen.
Geplant ist eventuell eine Aufstockung des Dachs, deren Ertrag von etwa 150 m² Wohnfläche für die komplette energetische Sanierung des Hauses genutzt werden soll. Dadurch entstehen der Hausgemeinschaft keine Kosten.
- Kabel-/Sat-TV
- Balkon
- Eigenes Kellerabteil
- Unterkellert
- Komplett sanierte Tiefgarage
- Neue Einbauküche
- Induktionsherd
- Backofen
- Dunstabzugshaube mit Abluft
- Kühlschrank
- Gefrierschrank
Die Wohnung befindet sich in einem attraktiven und gewachsenen Wohnumfeld im Münchner Süden, das sich durch eine sehr gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie diverse Dienstleistungsangebote sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist bereits heute sehr gut und wird durch den geplanten Ausbau der Straßenbahn in den kommenden Jahren nochmals deutlich profitieren. Dadurch wird eine noch komfortablere Verbindung in die Münchner Innenstadt und weitere Stadtteile geschaffen.
Auch für Erholung und Freizeit bietet die Lage zahlreiche Vorzüge: Grünflächen, Parks und vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich im Umfeld und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Gleichzeitig sind wichtige Verkehrsachsen schnell erreichbar, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch das Umland zügig angesteuert werden können.
Insgesamt handelt es sich um eine begehrte Wohnlage, die urbane Nähe, gute Erreichbarkeit und ein angenehmes Umfeld ideal miteinander verbindet.
AUF WUNSCH helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung der Immobilie.
Wir arbeiten mit 400 Banken, Bausparkassen und Versicherungsgesellschaften zusammen.
Eine Finanzierung ist bei uns ab 3,25 % derzeit möglich.
Ansprechpartner
Telefax: 00498927373752
Mobil: 00491724630473
info@se-immobilienmakler.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
91,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
91,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 91,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-12-04 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 2000 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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