**Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage - bald mit Straßenbahnanbindung**

Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1972 errichteten, zweigeschossigen Mehrfamilienhauses mit lediglich zehn Wohneinheiten in München. Die überschaubare Wohnanlage bietet ein ruhiges, nachbarschaftliches Wohnambiente und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Auf ca. 72,45 m² überzeugt die Wohnung durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Sie umfasst zwei Zimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen sonnigen Balkon. Viel Tageslicht und attraktive Sonnenstunden machen den Balkon zu einem idealen Ort zum Entspannen und Verweilen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet ein hohes Maß an Wohnkomfort. Ein Kellerraum sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum.

## Besondere Highlights

- **Fensteraustausch geplant:** Sämtliche Fenster werden noch durch den aktuellen Verkäufer ausgetauscht. Sie profitieren somit von einer modernen Ausstattung ohne zusätzliche Investition.
- **Sofort verfügbar:** Die Wohnung kann zeitnah bezogen werden.
- **Attraktives Hausgeld:** Das monatliche Hausgeld beträgt 350,00 EUR.
- **Ruhige Lage:** Das Mehrfamilienhaus liegt in einer angenehmen, nachbarschaftlich geprägten Umgebung.
- **Baldige Straßenbahnanbindung:** Künftig profitieren Sie von einer verbesserten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

## Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine zentrale und dennoch ruhige Lage in München suchen. Gleichzeitig bietet sie Kapitalanlegern eine solide Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Münchner Lage.

**Lassen Sie sich diese lichtdurchflutete Wohnung mit Balkon nicht entgehen - vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.**