Sparsames, sonniges Reiheneckhaus in zentraler Lage

Wohnen in zentraler Lage von Olching. Nach Hause kommen, aufatmen, wohlfühlen. Endlich Raum finden für einen entspannten, glücklichen Lebensstil. Das Gefühl von Geborgenheit, Genuss, Freiraum und Freude. Das ist das Reiheneckhaus in Olching. Das anspruchsvolle Haus in zentraler Lage erfüllt Ihren Herzenswunsch nach einem schönen gemütlichen Zuhause. Einladend und lebensnah. Das Innenleben ist mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Hier hat das Leben Platz: Gerade für Familien bietet die Einheit die perfekte Wohnsituation. Der Garten und die Terrasse sorgen für genügend Bewegungsspielraum und frische Luft - beste Bedingungen für glückliche Spielenachmittage und fröhliche Grillabende mit Freunden und gemütliche Familienzeit.
Das Haus wurde 1998 erbaut und ist mit dem gesamten Wohnbereich nach Süd-Osten ausgerichtet. Es hat insgesamt 4 Stockwerke. Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und das Kellergeschoss. Das Erdgeschoss verteilt sich auf eine Diele, Gäste Wc, Essen- und Wohnzimmer und die vorzeige Küche mit hochwertigen Materialien vom Schreinermeister. Eine kleine durchreiche bzw. -Öffnung ins Wohnzimmer ist in der Küche zusätzlich vorhanden.

Es gibt nichts schöneres in den eigenen vier Wänden, als mit einem Kaminofen (9KW) jene wohlige Wärme und Behaglichkeit herbeizuführen, die uns das Wetter im Winter und Herbst versagt.
Das Besondere an dem Objekt ist die Energieversorgung mit dem Kaminofen, der für die Unabhängigkeit sorgt.

Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss, welches sich auf zwei Kinderzimmer mit jeweils einem Zugang zum Balkon, Diele, ein drittes Kinderzimmer und das Badezimmer verteilt. Das Bad mit der Badewanne, Dusche und das Wand-Bidet rundet das Angebot ab.
Das Dachgeschoss verteilt sich auf ein Schlafzimmer, eine Diele und einen Ankleideraum. Das Haus ist voll unterkellert. Das Untergeschoss bietet reichlich Platz. Der Keller verteilt sich auf eine Waschküche inklusive Kellerabteil und einen Heizungsraum. Durch die Schleuse im Keller können Sie direkt in die Tiefgarage ohne das Haus verlassen zu müssen.
In den letzten Jahren wurden folgende Sanierungen durchgeführt:
- 2017 Erneuerung der Heizungsanlage inklusive Rohrleitungen Firma Weishaupt.
- 2015 Fassadenanstrich
- 2021 Garten mit Natursteinmauer und eine neue Gartenhütte
- 2022 Einfahrtbelag, Stellplatz und die Markise erneuert.
- 2017 Neue Küche vom Schreinermeister
- 2018 Neue Haustüre (KFW gefördert)
- 2019 Innentüre und Türzargen erneuert
- 2012 Tiefgarage kernsaniert
Das Haus samt Grundstück weist eine Fläche von 217,5 m² auf. Hinzu kommt die Gemeinschaftsfläche (Stellplatz, Tiefgarage) was einem Anteil von ca.34,8 m² Fläche entspricht. Daraus ergibt sich eine kumulierte Grundstücksfläche von ca. 252,3 m²
In der Wohnfläche ist der ½ Anteil (Größe) von Balkon, Terrasse zu 50 % beim Haus eingerechnet.
Der Kaufpreis ist inklusive Tiefgarage Stellplätze und der Außenstellplatz 899000 EUR.
Eine 2. Tiefgarage Stellplatz ist optional zu kaufen.